世邦魏理仕发布的《2017中资企业写字楼租户调查报告》指出，中国经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展，中资企业扩张意愿明显增强，也将有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。

　　报告显示，高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3。值得一提的是，企业在二线城市扩张的意图显得尤为明显，且有意在二线城市扩张的企业比例远高于一线城市。从城市排名来看，武汉、成都和杭州成为了企业最希望扩大发展的城市。

　　写字楼市场需求的进一步上升，再加上近年来政府提倡“住房不炒”的政策，给二线城市资本投资圈带来一个新的商机——商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。

　　根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

　　那么，应该如何了解商务写字楼选址和投资，什么样的写字楼适合投资?其中有何技巧?笔者认为有以下几个关键点值得考虑，可供参考。

　　写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。但区位板块并不一定是指市中心黄金地段。中心地段资源饱和，这意味着增值空间有限。比起中心地段更需要重视的是一些政府重视并正在规划开发的热点板块。除此之外，行政区域也可能会有稀缺的优质楼盘推出，它们具备区域内非常大的商务办公标杆意义和持续升值力，投资者需要提前介入关注。

　　在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。

　　写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。

　　另外，楼间空地绿化、写字楼外自然景观等，可以让人放松身心，增强愉悦感，也是写字楼的附加价值。

　　好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的，因此物业也是写字楼投资选择中一个重要的参考因素。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

　　商业地产投资的方式一般以出租为主，因此如何提高出租收益是每一个投资者都在思考的问题。

　　以目前的市场现状看，大部分写字楼投资者在放租时，依然采用长租思路。不可否认，对于投资者来说，成功将写字楼放长租带来的收入更稳定。但值得注意的是，这里的前提是：成功放租。做过写字楼投资的都知道，写字楼长租的成交率是写字楼运营中一个最令人头疼的问题。相较于长租的稳定性，短租方式并不被投资者青睐。但一个被忽略的事实是，短租的灵活性更高，而目前市场对灵活办公的需求日渐增长，放弃短租意味着放弃一个创造高效益的方式。

　　事实上，长短租并不是非此即彼的两个选项，很多投资人没有想到的是，长短租结合的租赁方式，或许会带来更高的效益。这种方式要求投资者开拓思路，将手中的写字楼进行空间细化，将细化之后的场地长短租同时放租。短租的放租并不影响长租的投放，因为在长租成功出租之前，总会有一段闲置时间，这段闲置时间投资者不妨以短租方式放租出去，多一天的利用就是一天的收益。这才是时间、空间资源利用最大化的选择。国内目前已经有平台可以做到这一点，其中17度写字楼平台当属最佳。据笔者了解，可放租的平台很多，但对业主免佣金的就这一家。免佣金意味着尝试成本为零，投资者们不妨去该平台试试这种放租方式。